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深化不动产登记改革,建立便民服务新模式
    

深化不动产登记改革,建立便民服务新模式

访谈时间: 2018年04月28日 15:00 - 17:00
主题嘉宾: 淮安市国土资源局洪泽分局局长:颜士连
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访谈内容  
深化不动产登记改革,建立便民服务新模式

    [ 主持人]今天我们专门邀请淮安市国土资源局洪泽分局颜士连局长,就大家关心关注的我区不动产登记工作与广大网民进行互动交流,现场解答网友提问。欢迎颜局长。  [2018-04-28 15:01:29]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]主持人好,各位网友、广大市民朋友们,大家好!  [2018-04-28 15:06:04]

    [ 主持人]颜局长您好,不动产登记是涉及千家万户的重大民生问题,一直以来都是社会关注的一个热点。首先请您给我们介绍一下我区不动产登记工作开展情况。  [2018-04-28 15:08:31]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]我区不动产统一登记工作得到了区委区政府主要领导的大力支持和帮助,区委区政府先后召开多次常委会、常务会,组织部、区编办、人社、住建、水产、林业、国土等多部门参加,专题讨论机构设置、人员编制、资金投入等问题,并形成决议由各相关部门共同落实。区政府于2016年6月16日发布了《关于实施不动产统一登记的公告》,17日-23日开始不动产业务系统试运行,2016年6月24日,在区委、区政府高度重视下,我们颁发了第一本不动产权证书,标志着我区不动产统一登记工作正式启动。截至目前,已累计服务企业群众3万多人次,办理不动产权证书16675,发放不动产登记证明 15189 份,提供不动产信息利用查询44424次。  [2018-04-28 15:17:00]

    [ 主持人]为什么要开展不动产统一登记,有什么样的意义  [2018-04-28 15:21:15]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]这个问题要从两个层面来讲。首先,从国家层面来说,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对提高政府治理效率和水平,进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。第二个方面从个人角度来说,开展不动产统一登记能够有利于建立城乡统一的不动产交易市场,保护不动产权利人合法的财产权、保障交易安全、方便企业群众,为建立健全社会诚信体系创造条件。  [2018-04-28 15:27:28]

    [ 主持人]您从大的层面给大家介绍了背景意义,它对普通群众的生活产生什么影响?  [2018-04-28 15:32:33]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]对群众来说最直观的感受就是办事情更加方便了。原来不动产登记职能分散在各个部门,比如说房屋登记职能在住建局,土地登记职能在国土局,林权登记职能在林业局,那么实行不动产登记之后,就归到一个登记部门,由国土局来作为登记机构,这样群众办事的时候,能够避免跑多个部门,到一个部门来办理就可以了,可以减少成本、减轻负担,避免提供重复的相关材料。  [2018-04-28 15:35:21]

    [ 主持人]实施不动产统一登记的目的是为了便民利民,我们国土分局在方便群众方面都做了哪些工作?  [2018-04-28 15:40:01]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]洪泽国土分局以群众满意为出发点,持续深化放管服改革进程,积极提升服务效能,不断推进便民服务举措,有力推动不动产登记提速增效。 一是推行“互联网+不动产登记”。不动产登记直接面向企业和群众,打造服务型登记,让广大群众满意尤为突出和必要。国土分局充分利用互联网工具实现不动产登记服务扁平化。依托江苏政务服务网和淮安市网上办事大厅,实现不动产登记网上申请;开通江苏省不动产登记微信公众号,不动产业务流程可手机查询;通过与住建、公积金中心、地税等单位的信息共享,取消开具首套房证明等办事环节,实现让数据多跑腿,让群众少跑腿的目标。二是压缩不动产登记时间。2017年5月国土资源部要求分类压缩不动产登记办理时限,一般业务压缩至20个工作日,抵押登记压缩至10个工作日。国土分局在此基础上,进一步优化业务流程,全面推行五个工作日办结制度。三是实行不动产交易登记“一窗受理”。全面落实省政府“3550”改革要求和“一窗受理,集成服务”的工作部署,优化不动产交易登记流程,将存量房网签备案、纳税和不动产登记进行“一窗受理”,实现不动产交易登记五个工作日办结的目标。四是推行各类便民服务,开通绿色通道。为工业企业和特殊群体开通绿色通道,实行优先办理,现场办结。根据群众需求,提供延时服务、上门服务等便民举措。印制不动产登记办事指南,让登记事项一目了然。  [2018-04-28 15:51:11]

    [ 主持人]各位网友,下面进入网友互动话题,欢迎网友提问。  [2018-04-28 15:59:13]

    [网友 游客]颜局长,您好!实施不动产统一登记以后,我家原来的房产证和土地证还有没有效,是否需要更换为不动产权证?  [2018-04-28 16:09:50]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]网友您好!按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力,将来申请办理产权变更登记、转移登记等手续时,将逐步换发成新的不动产权证。  [2018-04-28 16:18:04]

    [网友 游客]颜局长,您好!我购买了一套别人的二手房,暂时不想办理产权证是否可以?  [2018-04-28 16:23:41]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]网友您好!不动产登记是依申请启动的行政确认行为,根据物权法的有关规定,采取的是自愿登记的方式,一般情况下必须当事人申请才能进行登记,否则登记机关不能主动登记。不过,《物权法》还规定了,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。如果权利人不进行登记,其不动产交易安全有可能受到影响,也容易发生权属纠纷,产权人的权益将得不到有效的法律保护。因此,建议您还是应该及时到登记部门办理产权登记。  [2018-04-28 16:27:25]

    [网友 游客]通过继承取得的不动产办证时是否需要公证?  [2018-04-28 16:30:28]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]网友您好!《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》要求,“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”,同时司法部也废止了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,因此继承取得的不动产申请登记时不再强制要求公证。  [2018-04-28 16:38:28]

    [网友 游客]颜局长您好!我是润泽名都的业主,我们小区已经入住近十年了,至今仍无法办理产权证是什么问题?  [2018-04-28 16:40:37]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]网友您好!润泽名都小区由淮安市翔宇房地产开发有限公司(现万高房地产)开发建设。项目于2007年开工建设, 2010年交付业主使用。因企业资金链断裂,有关规费未缴纳到位,无法通过综合验收,导致产权证一直无法办理。为解决群众办证难题,区政府先后多次召集资产公司、国土局、规划局、住建局、人防办等相关部门对问题进行专题会办,近期已出台会办纪要,问题即将得到解决。  [2018-04-28 16:46:13]

    [网友 游客]我在婚前购买的一套商品房,现在结过婚了,办证时能否把媳妇名字加上去?  [2018-04-28 16:48:42]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]你问的这个问题具有一定的普遍性,是我们登记部门经常遇到的问题。如果你购房时是一次性付款的,现在申请登记办证,可以提供结婚证把家属名字加上去,办理为夫妻共有的房产。如果当时已经在银行以你一人名义申请了购房贷款,现在经银行同意后,也可以登记为夫妻共有的财产。  [2018-04-28 16:51:58]

    [ 主持人]好的!感谢颜局长做客《颜局长访谈》栏目,给网友介绍了不动产登记的一些工作,让我们对不动产登记有了更多的了解!由于时间关系我们的访谈就到这里了。  [2018-04-28 16:55:30]

    [淮安市国土资源局洪泽分局局长 颜士连]谢谢主持人,谢谢各位网友,再见!  [2018-04-28 17:00:04]